2025년 이재명 정부의 첫 부동산 대책

🧭 왜 갑자기 부동산 규제를 발표했을까?

2025년 초, 수도권 집값이 다시 꿈틀대기 시작했어요.
특히 30~40대가 많이 찾는 서울과 경기 지역은,
**“이대로 가면 또다시 집값이 폭등할 수도 있다”**는 우려가 나왔죠.

그래서 이재명 정부는 2025년 6월 27일,
“대출을 꽉 조여서 투기를 막자!”는 방향으로 첫 부동산 대책을 발표했습니다.
이 대책은 다음 날인 6월 28일부터 바로 시행됐어요.

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🔍 핵심 내용 5줄 요약

1. 집 살 때 대출 최대 6억 원까지만!
2. 2채 이상 가진 사람은 주택담보대출 아예 금지!
3. 집을 사면 6개월 안에 꼭 들어가 살아야 해요
4. 처음 집 사는 사람도 대출 혜택 줄었어요
5. 전세대출도 예전보다 적게 받을 수 있어요

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🧱 정책 하나하나 쉽게 설명해볼게요!

1. 주택담보대출, 이제 수도권에선 최대 6억 원 한도

예전에는 집값의 70~80%까지 대출받을 수 있었지만,
이제 수도권과 투기 우려 지역에서는 딱 6억 원까지만 대출 가능해요.
예를 들어 10억짜리 집을 사려면 4억 이상은 내 돈이 필요하죠.

2. 다주택자는 아예 주담대 못 받아요!

이미 집이 2채 이상 있다면 추가 대출은 불가능해요.
1주택자도 집을 사면 6개월 안에 기존 집을 팔아야 해요.

3. 실거주 안 하면 대출 회수될 수도!

집을 사기만 하고 안 사는 사람들(갭투자자)을 막기 위해,
대출 받은 사람은 6개월 안에 꼭 입주해야 해요.
이걸 어기면 대출 회수 + 향후 3년 대출 금지 😱

4. 생애 최초 구입자도 규제 대상

처음 집을 사는 사람은 원래 LTV 80%까지 가능했지만,
이제는 70%로 줄었고, 실거주 의무도 생겼어요.
즉, 돈도 더 많이 필요하고, 직접 살아야 한다는 거죠.

5. 전세대출도 줄어든다

전세자금대출을 받을 때 보증비율이 기존 90% → 80%로 축소돼요.
7월 21일부터 적용이니, 아직 준비 안 된 분들은 체크하세요!

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💬 왜 이렇게 강하게 규제하는 걸까?

정부는 이렇게 말해요:

• “투기수요를 없애고, 실수요자 중심의 시장을 만들겠다”
• “가계부채가 너무 늘어 위험하다, 줄여야 한다”
• “집은 사는 게 아니라 사는 곳이다”

사실 2024~2025년에 집값이 다시 오르려는 조짐이 있었거든요.
이대로 두면 영끌하고 빚투하는 사람들이 많아지고,
그게 나중엔 금융위기로 번질 수도 있었던 거죠.

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📉 그럼 앞으로 집값은 떨어질까?

정부는 집값을 잡겠다는 강한 의지를 보였어요.
이미 대책 발표 이후,
서울 아파트 가격 상승세가 꺾이기 시작했고,
다주택자 매물이 늘고 있는 추세예요.

하지만 한 가지 문제는...
공급이 많지 않다는 것!
“사는 사람은 줄었는데, 새 집은 잘 안 나오는 상황”이에요.

그래서 정부는 재건축, 재개발 활성화
3기 신도시 착공 같은 공급 확대 전략도 같이 추진하고 있어요.

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😕 실수요자는 오히려 힘들어졌다는 말도 있어요

특히 처음 집을 사려는 30대·신혼부부는
대출이 줄어서 집을 사기가 더 어려워졌어요.

또, 전세대출이 줄면서
전세금 마련이 힘든 사람들도 생겨나고 있죠.

결국, 이 대책은 단기적으로는 시장 안정,
하지만 실수요자도 피해를 볼 수 있는 양날의 검이라는 평가가 많아요.

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✅ 지금 내가 해야 할 행동은?

상황이렇게 하세요

생애 최초 집 구입 계획 있음	최대 대출이 줄었으니 자금 계획 다시 세우세요
전세 계약 앞둔 분	7월 21일부터 대출 줄어드니 미리 확인하고 준비하세요
다주택자	추가 주택 구입 시 대출 불가! 매도 또는 기존 집 처분 검토 필요
실거주 목적으로 집 구매	꼭 6개월 안에 입주해야 규제 안 걸려요

 

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🔎 결론: 집 사기, 더 어려워졌지만 시장은 안정될까?

정부는 **“이제는 투기 말고 실수요자 중심으로 가자”**는 메시지를 강하게 보냈습니다.
하지만 실수요자의 부담도 함께 커진 게 현실이에요.

앞으로는 공급 확대와 정책 보완이 얼마나 잘 이뤄지는지가
집값 흐름과 서민의 주거 안정에 중요한 포인트가 될 거예요.