분류 전체보기17 [2025 부동산 대책 ⑥] 앞으로 또 규제 나올까? 부동산 추가 대책 총정리! 📌 “이제 좀 집값 잡았나 했더니… 또 규제가 나올까요?”2025년 6월 27일 대책 이후,정부는 **“더 강한 추가 대책도 준비 중”**이라고 밝혔습니다.그 이유는?아직도 일부 지역은 집값이 꿈틀거리고,풍선효과로 비규제지역에 수요가 몰리기 때문이죠.오늘은 정부가 검토 중인**‘추가 부동산 대책 시나리오’**를 정리해볼게요.🧾 예상되는 추가 규제 시나리오 TOP 5항목내용실현 가능성DSR 전면 확대모든 대출 총합 → 소득 대비 40% 이하 제한높음 ⬆️토지거래허가구역 확대서울 주요 지역, GTX 노선 주변 등 확대 검토중상 ⬆비규제지역 신규 지정수도권 외곽·지방 중 급등지역 지정 가능성중 ⬅️세제 변화 (거래세↑)양도세 인하 중단, 보유세 재조정 가능성중하 ⬇️청약 규제 강화특별공급 자격 강화 or .. 2025. 8. 1. [2025 부동산 대책 ⑤] 수도권 집값 정말 잡힐까? 공급은 얼마나 나올까? 📌 “대출 조이고, 전세 줄이고… 그럼 집은 누가 살 수 있죠?”2025년 부동산 대책의 핵심은 수요 억제였어요.대출 제한갭투자 규제전세대출 축소그런데 중요한 건 한 가지가 더 있어요.“공급”이 충분해야 시장이 진짜 안정되겠죠?오늘은 공급 측면에서 정부가 발표한 내용과앞으로 실제로 얼마나 공급이 가능한지 알아봅니다.🧱 요약: 2025년 정부가 밝힌 공급 방향공급 방식핵심 내용3기 신도시남양주 왕숙, 하남 교산 등 조기 착공재건축·재개발정비사업 규제 완화 + 용적률 상향공공주택청년·신혼부부용 공공임대 공급 확대사전청약 확대사전청약 물량 연 10만호 목표민간 분양 유도PF대출 규제 완화로 민간공급 지원 🗺️ 3기 신도시, 드디어 착공되나요?정부는 2025년부터 3기 신도시 본격 착공을 시작했어요.남양주.. 2025. 8. 1. [2025 부동산 대책 ④] 갭투자 막는다! 실거주 의무 진짜 지켜야 하나요? 📌 “이젠 집 사고 전세 주면 안 된다?”2025년 6·27 부동산 대책에서정부는 **‘실거주 의무 강화’**를 핵심으로 내세웠어요.특히 대출을 받아 집을 산 사람은무조건 6개월 이내에 들어가 살아야 한다는 규정을 도입했죠.쉽게 말해,“대출만 받고 세입자 받아서 수익 내는 구조” → 이제 불가능합니다!🧾 핵심 요약: 실거주 의무, 무엇이 바뀌었나?항목기존2025년 이후실거주 조건일부 상품에만 제한적 적용대출 받으면 전면 적용 (수도권 중심)전입 기한없음 또는 느슨함6개월 내 전입 필수위반 시 불이익거의 없음대출 회수 + 3년간 신규 대출 금지적용 대상규제지역 주담대 이용자 전체다주택자 포함 🤔 갭투자란 뭐였죠?**갭투자(Gap investment)**란?집을 살 때 전세를 끼고 매입하는 방식이에요... 2025. 8. 1. [2025 부동산 대책 ③] 전세대출 80%로 줄어든다? 전월세 시장 지금 알아야 할 것! 📌 “전세대출이 줄어든다고요? 그럼 난 어디 살아야 하죠?”2025년 7월 21일부터,정부는 전세자금대출 보증비율을 90% → 80%로 축소했어요.즉, 전세 1억 원을 살려면예전엔 9000만 원까지 대출이 가능했지만,이제는 8000만 원까지만 가능하다는 뜻이에요.🧾 핵심 정리: 2025 전세대출 규제, 5줄 요약항목주요 변화보증비율90% → 80%로 하향 조정적용 시점2025년 7월 21일부터대상 상품전세대출 보증 상품 전체 (HUG, SGI 등)영향 대상무주택 실수요자, 청년, 신혼부부 포함정부 의도가계부채 억제, 과도한 전세 대출 차단 🔍 왜 전세대출까지 줄였을까?가계부채가 너무 빨리 늘고 있어요.대출을 받아서 전세 살고,또 빚내서 집 사는 방식이 일반화되면서정부는 빚을 줄이기 위해 전세대출도 .. 2025. 8. 1. [2025 부동산 대책 ②] 생애최초 집 사려는 사람, 이제 더 힘들어졌다고요? 👩💼 “처음으로 내 집 마련하려는데… 왜 더 어려워졌죠?”2025년 부동산 대책이 발표된 뒤,가장 먼저 불만을 표한 건 바로 생애최초 주택 구입자들이었어요.“집값 잡겠다고 규제하는 건 알겠는데,왜 나같이 처음 집 사려는 사람까지 규제를 받는 거야?”이런 목소리가 늘고 있죠.정말 생애최초 구입자에게 불리한 대책일까요?이번 글에서 쉽게 설명해드릴게요!📌 핵심 요약: 생애최초 주택 구입자에게 생긴 3가지 변화항목2024년까지2025년 이후(6·27 대책)LTV 비율최대 80%최대 70%로 축소실거주 요건없음6개월 내 입주 의무소득 기준 완화적용유지되나, 혜택 줄어듦 🔍 생애최초 구입자, 무슨 혜택 있었던 거야?생애최초란?본인 명의로 한 번도 주택을 소유한 적 없는 사람배우자 포함, 무주택 세대 구성원.. 2025. 8. 1. [2025 부동산 대책 ①] 이재명 정부의 첫 부동산 대책, 쉽게 정리해드립니다! ✅ 도입: “또 오르기 시작한 집값, 정부가 칼을 빼들었다!”2025년 초, 서울과 수도권 집값이 다시 오르기 시작했어요.특히 30~40대 실수요자들 사이에서는 “이대로 가면 또 집값 폭등 아닌가?” 하는 불안감이 퍼졌죠.이에 이재명 정부는 2025년 6월 27일,새로운 부동산 대책을 발표했습니다.이 정책은 다음 날인 6월 28일부터 바로 시행되었고,그 핵심은 바로 대출을 조여서 투기를 막는 것!📌 핵심만 정리: “이재명 정부 부동산 대책, 5줄 요약”수도권 등 규제지역 주택담보대출, 최대 6억 원 한도다주택자는 아예 주담대 금지, 1주택자는 6개월 내 기존 집 처분대출 받은 사람은 6개월 내 실거주 의무생애최초 구매자 LTV 70%로 축소, 입주 의무까지 추가전세자금대출 보증비율도 90% → 80%로.. 2025. 7. 31. 이전 1 2 3 다음