✅ 도입: “또 오르기 시작한 집값, 정부가 칼을 빼들었다!”
2025년 초, 서울과 수도권 집값이 다시 오르기 시작했어요.
특히 30~40대 실수요자들 사이에서는 “이대로 가면 또 집값 폭등 아닌가?” 하는 불안감이 퍼졌죠.
이에 이재명 정부는 2025년 6월 27일,
새로운 부동산 대책을 발표했습니다.
이 정책은 다음 날인 6월 28일부터 바로 시행되었고,
그 핵심은 바로 대출을 조여서 투기를 막는 것!
📌 핵심만 정리: “이재명 정부 부동산 대책, 5줄 요약”
- 수도권 등 규제지역 주택담보대출, 최대 6억 원 한도
- 다주택자는 아예 주담대 금지, 1주택자는 6개월 내 기존 집 처분
- 대출 받은 사람은 6개월 내 실거주 의무
- 생애최초 구매자 LTV 70%로 축소, 입주 의무까지 추가
- 전세자금대출 보증비율도 90% → 80%로 하향
🧱 하나씩 자세히 볼까요?
① 주담대 6억 원 한도: 수도권 고가 아파트 진입 어려워진다
이제 서울·수도권에서 집을 살 때,
아무리 비싼 집이더라도 대출은 최대 6억 원까지만 받을 수 있어요.
예를 들어 12억짜리 아파트를 사려면 6억 이상은 자력으로 마련해야 하죠.
② 다주택자: 주담대 전면 금지
이미 집이 2채 이상인 사람은 주택담보대출 자체가 불가능합니다.
1주택자도 새로운 집을 사면 6개월 안에 기존 집을 처분해야 하고요.
③ 실거주 의무: “대출 받았으면 들어가 살아라!”
이제는 대출을 받아 집을 사면 무조건 6개월 안에 입주해야 해요.
만약 이 규정을 어기면, 대출을 회수당할 수도 있고,
앞으로 3년간 주담대가 금지될 수도 있어요.
④ 생애최초 구매자도 혜택 축소
처음 집을 사는 사람에게 적용되던 LTV 80% 혜택도 사라졌습니다.
이제는 70%까지만 대출이 가능하고,
6개월 이내 입주 조건도 따라야 해요.
⑤ 전세자금대출도 줄었다
7월 21일부터는 전세보증금 대출도 보증비율이 80%로 줄어듭니다.
그만큼 더 많은 자금이 필요해지고,
전세 계약 시점 조정이 필요한 상황이 되었어요.
💬 정부는 왜 이렇게까지 강하게 나섰을까?
- 집값 상승 조짐이 다시 보였고,
- 투기수요와 갭투자가 부활하려는 기미가 있었고,
- 무엇보다 가계부채 증가 속도가 위험 수위에 도달했기 때문이에요.
정부는 이런 상황을 막기 위해
**“집은 사는 게 아니라, 사는 곳이다”**는 원칙 아래,
투기성 수요를 원천 차단하고 실수요자 위주로 시장을 재편하겠다는 입장이에요.
⚠️ 실수요자는 괜찮을까?
사실 생애최초, 청년, 신혼부부에게는 부담이 커졌어요.
| 생애최초 구입자 | 대출 줄고 입주 의무 생김 → 자금 마련 더 어려움 |
| 전세세입자 | 전세대출 줄면서 월세 전환 우려 |
| 1주택 실거주자 | 기존 집 처분 의무, 매매 타이밍 고민 필요 |
📉 앞으로 집값은 어떻게 될까?
- 단기적으로는 거래량 감소 + 가격 안정 효과가 예상돼요.
- 다만 공급이 부족한 상태라,
장기적으로는 공급 대책 병행이 중요하다는 목소리가 높습니다.
🔎 정리: 이 정책, 나에게 어떤 영향을 줄까?
“대출을 활용한 집 구매가 힘들어졌고,
실거주 목적이 아니면 더 이상 대출을 받을 수 없게 되었다.”특히 갭투자 차단, 실수요자 보호, 가계부채 관리가
이번 대책의 핵심입니다.