[2025 부동산 대책 ②] 생애최초 집 사려는 사람, 이제 더 힘들어졌다고요?

👩‍💼 “처음으로 내 집 마련하려는데… 왜 더 어려워졌죠?”

2025년 부동산 대책이 발표된 뒤,
가장 먼저 불만을 표한 건 바로 생애최초 주택 구입자들이었어요.

“집값 잡겠다고 규제하는 건 알겠는데,
왜 나같이 처음 집 사려는 사람까지 규제를 받는 거야?”

이런 목소리가 늘고 있죠.
정말 생애최초 구입자에게 불리한 대책일까요?
이번 글에서 쉽게 설명해드릴게요!

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📌 핵심 요약: 생애최초 주택 구입자에게 생긴 3가지 변화

항목2024년까지2025년 이후(6·27 대책)

LTV 비율	최대 80%	최대 70%로 축소
실거주 요건	없음	6개월 내 입주 의무
소득 기준 완화	적용	유지되나, 혜택 줄어듦

 

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🔍 생애최초 구입자, 무슨 혜택 있었던 거야?

생애최초란?

• 본인 명의로 한 번도 주택을 소유한 적 없는 사람
• 배우자 포함, 무주택 세대 구성원

이런 사람에게는 그동안 대출 규제 완화,
취득세 감면, 청약 가점 우대 등 여러 혜택이 있었어요.

그중 가장 크던 건 바로 LTV 80% 혜택!
즉, 집값의 80%까지 대출 가능해서
6억짜리 집이면 4.8억 원까지 대출이 가능했죠.

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⚠️ 그런데 지금은? 대출도 줄고, 의무도 늘었어요

✅ 변화 1: 대출 한도 감소 (LTV 70%)

이제 **LTV 최대 70%**까지만 허용돼요.
6억짜리 집을 사려면, 이제 1.8억 원은 본인이 마련해야 합니다.
이는 청년, 신혼부부에게 상당한 부담이 될 수밖에 없어요.

✅ 변화 2: 실거주 조건 추가

예전에는 집을 사고 전세 줘도 괜찮았지만,
이제는 “6개월 안에 내가 들어가 살아야” 해요.
즉, 대출만 받고 갭투자하는 건 불가능해졌죠.

✅ 변화 3: 우대 혜택은 유지되지만 제한적

생애최초자금대출, 보금자리론 등의 특례상품은 살아있지만,
한도 감소 + 실거주 조건으로 인해 체감 혜택은 줄어든 상태예요.

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💡 생애최초 구입자는 어떻게 대처해야 할까?

상황대처 전략

자금 부족	중소형 주택, 외곽 지역으로 눈 돌리기
전세살다 내 집 마련 계획	입주 가능 시점부터 역산해 계약 일정 조정
대출 한도 부족	정책 모기지 상품 (보금자리론, 디딤돌대출) 적극 활용

 

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🧠 Tip: 이런 사람은 혜택 대상 아님! (주의!)

• 부모님 집에 이름 올려놨던 경우 → 무주택 아님
• 배우자 명의로 집 소유 → 무주택 세대 아님
• 임대사업자 등록되어 있는 집 → 예외 대상 가능성 있음

사전에 등기부등본 확인과 세대원 기준 점검은 필수예요!

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📈 정부의 입장은?

정부는 “이 정책은 투기 억제 목적이지,
실수요자를 겨냥한 게 아니다”라고 밝혔지만,
정작 생애최초 구입자들이 가장 큰 피해자라는 비판이 나와요.

그래서 정부는
“보금자리론 기준 완화”, “청년 전세자금 보완책” 등을
추가로 검토하고 있다는 이야기도 있습니다.

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📝 결론: 생애최초자, 전략이 필요하다

2025년 부동산 대책은 분명히 실수요자까지 영향을 주고 있어요.
하지만 계획적으로 접근하면 충분히 기회를 만들 수 있습니다.

• 정책대출 적극 활용하기
• 입주 타이밍 조정해서 실거주 요건 충족하기
• 지역·평형대를 유연하게 선택하기