[2025 부동산 대책 ③] 전세대출 80%로 줄어든다? 전월세 시장 지금 알아야 할 것!

📌 “전세대출이 줄어든다고요? 그럼 난 어디 살아야 하죠?”

2025년 7월 21일부터,
정부는 전세자금대출 보증비율을 90% → 80%로 축소했어요.

즉, 전세 1억 원을 살려면
예전엔 9000만 원까지 대출이 가능했지만,
이제는 8000만 원까지만 가능하다는 뜻이에요.

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🧾 핵심 정리: 2025 전세대출 규제, 5줄 요약

항목주요 변화

보증비율	90% → 80%로 하향 조정
적용 시점	2025년 7월 21일부터
대상 상품	전세대출 보증 상품 전체 (HUG, SGI 등)
영향 대상	무주택 실수요자, 청년, 신혼부부 포함
정부 의도	가계부채 억제, 과도한 전세 대출 차단

 

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🔍 왜 전세대출까지 줄였을까?

• 가계부채가 너무 빨리 늘고 있어요.
  대출을 받아서 전세 살고,
  또 빚내서 집 사는 방식이 일반화되면서
  정부는 빚을 줄이기 위해 전세대출도 조이기로 한 거예요.
• 특히 갭투자를 막기 위한 목적도 있어요.
  대출로 전세 끼고 집 사는 구조를 차단하려는 의도가 깔려 있습니다.

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🧨 전세대출 줄면 어떤 문제가 생길까요?

항목예상 영향

실수요자 부담 ↑	자기 돈 더 필요 → 청년·신혼부부 가장 큰 피해
전세 수요 ↓	전세 살려는 사람 줄면 → 월세 전환 가속
전세보증금 하락 가능성	집주인들이 보증금 낮추고 월세 비중 늘릴 수도
보증사 리스크 감소	전세사기 대비 보증금 대출 제한 필요성 인정받음

 

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💬 이런 분들 꼭 확인하세요!

✔️ 계약 갱신 앞둔 전세입자

• 보증금 인상 요구 시, 대출 한도 확인 필요!
• 7월 21일 이후 계약이면, 기존보다 대출 적게 나옵니다

✔️ 청년/신혼부부

• 정책 전세대출 상품(청년전세, 버팀목 등) 기준도 함께 점검하세요
• 보금자리론 등 병행 전략 필요

✔️ 전세대출 받은 투자자

• 추가 대출·집 구매 제한 생길 수 있어요
• 보유 부동산 구조 점검 필수

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💡 대책은 없을까? 실수요자를 위한 3가지 전략

전략설명

보증금 조정	월세 전환 or 보증금 인하 협상
대출 상품 분산	전세자금대출 + 생활안정자금 혼합 활용
정책대출 활용	청년·신혼부부 맞춤형 상품 재확인

 

예: 청년전세자금대출은 아직 우대금리 + 소득 기준 완화 적용 가능

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🔍 정부도 알고 있어요… 대책 나올까요?

정부는 전세대출 축소로 인한 혼란을 인식하고
“실수요자 보호 보완책”을 추가로 검토 중이라고 밝혔어요.

• 청년·신혼 전세 대출 기준 일부 완화
• 보증금 인하형 전월세 지원 확대
• 중소기업 근로자 대상 전세 보증금 지원 확대

이런 내용들이 후속 대책으로 나올 수 있다는 점도 참고하세요.

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🧠 요약: 전세대출 80% 시대, 대책 없이 살 수 없다!

전세 살려면 이제는 더 많은 자금이 필요하고,
정부 보증도 예전만큼은 아니다.

청약이 어렵고 매매가 부담스러운 실수요자에겐
실질적인 주거비 상승으로 연결될 수 있어요.

📣 지금은 자금계획, 계약시기, 대출조건을 꼼꼼히 체크해야 할 때입니다.