[2025 부동산 대책 ⑥] 앞으로 또 규제 나올까? 부동산 추가 대책 총정리!

📌 “이제 좀 집값 잡았나 했더니… 또 규제가 나올까요?”

2025년 6월 27일 대책 이후,
정부는 **“더 강한 추가 대책도 준비 중”**이라고 밝혔습니다.

그 이유는?
아직도 일부 지역은 집값이 꿈틀거리고,
풍선효과로 비규제지역에 수요가 몰리기 때문이죠.

오늘은 정부가 검토 중인
**‘추가 부동산 대책 시나리오’**를 정리해볼게요.

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🧾 예상되는 추가 규제 시나리오 TOP 5

항목내용실현 가능성

DSR 전면 확대	모든 대출 총합 → 소득 대비 40% 이하 제한	높음 ⬆️
토지거래허가구역 확대	서울 주요 지역, GTX 노선 주변 등 확대 검토	중상 ⬆
비규제지역 신규 지정	수도권 외곽·지방 중 급등지역 지정 가능성	중 ⬅️
세제 변화 (거래세↑)	양도세 인하 중단, 보유세 재조정 가능성	중하 ⬇️
청약 규제 강화	특별공급 자격 강화 or 가점제 조정 가능성	중 ⬅️

 

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📊 DSR 규제 전면 확대?

**DSR(총부채원리금상환비율)**은
모든 대출의 원금 + 이자를 연 소득 대비 40% 이하로 제한하는 규제예요.

정부는 현재 일부 대출에만 적용 중인데,
앞으로는 모든 대출에 DSR을 강하게 적용할 수 있다고 예고했어요.

💡 효과:

• 영끌 억제
• 무리한 빚투 차단
• 실수요자도 대출 제한 받을 수 있어 주의 필요!

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🗺️ 토지거래허가구역, 더 늘어난다?

토지거래허가구역이란?
→ 해당 지역에서 집을 사려면 구청 허가를 받아야 함!
목적도 **“실거주만 가능”**해야 해요.

정부는 지금까지 지정된 지역 외에
GTX 노선 주변, 재개발 예정지, 비규제 상승지역까지
확대할 가능성을 시사했어요.

💡 예비 지정 지역 후보:

• 과천, 의왕, 남양주 왕숙
• 서울 동작구, 서대문구 등

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💬 거래세와 보유세, 어떻게 바뀔까?

현재는 거래세(양도소득세) 인하 기조를 일부 유지하고 있지만,
정부는 **“거래세 완화는 일시적 조치”**라고 밝혔습니다.

즉, 양도세 중과가 다시 부활할 수 있고,
보유세(재산세·종합부동산세)도 조정 가능성이 있어요.

부동산으로 자산 키운 사람보다
실거주 중심 과세 구조로 전환 가능성 존재

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🧩 청약 제도도 바뀔 수 있을까?

지금은

• 생애최초
• 신혼부부
• 다자녀가구
  같은 특별공급 비율이 꽤 높아요.

하지만 일부에서는
“실제 입주율이 낮다”는 지적과 함께
특공 비율을 줄이고 일반공급 확대 가능성이 거론되고 있어요.

또한, 가점제 조정이나
무주택 기간 기준 강화도 가능성이 있습니다.

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🧠 실수요자 입장에서 어떻게 대비할까?

상황대응 전략

집을 사야 하는 경우	DSR 적용 여부 미리 계산하고 대출 여력 확인
청약 준비 중	특별공급 요건 다시 확인, 가점제 기준 맞추기
투자 목적인 경우	규제지역 포함 여부, 세금 변화 주의
다주택자	보유 전략 → 정리 전략 전환 고려

 

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✅ 정리: 아직 끝이 아니다! 2025년 추가 규제는 진행 중

이재명 정부의 첫 부동산 대책은 ‘시작’에 불과합니다.

시장 흐름에 따라 규제 강도는 유동적이고,
부동산 보유 방식 자체를 바꿔야 하는 시대가 왔어요.

앞으로 더 강한 규제,
특히 DSR, 토지거래허가구역, 세제 강화는
반드시 체크해야 할 포인트입니다.